Woningcorporatie 3B Wonen heeft zich teruggetrokken uit het project voor de huisvesting van ontheemde Oekraïners en spoedzoekers in de Noordpolder. De financiële haalbaarheid en het ontbreken van een permanente locatie maken verdere investering onmogelijk.
Geen tweede flexlocatie
In een brief aan wethouder Muis laat 3B Wonen weten dat een tweede flexwoonlocatie in de Noordpolder financieel niet haalbaar is. Eerder werd in de Sporthoeklaan in Bergschenhoek succesvol een complex van 132 flexwoningen gerealiseerd, maar een herhaling hiervan blijkt nu onmogelijk.
De woningcorporatie geeft aan dat de omstandigheden sinds de start van het project voortdurend zijn veranderd, onder andere door wisselende subsidies en regelgeving. Hierdoor is een rendabele businesscase niet meer haalbaar. De enige mogelijkheid is een model waarbij de flexwoningen uiteindelijk een permanente bestemming krijgen. Maar aangezien er binnen Lansingerland geen geschikte permanente locatie beschikbaar is, heeft de corporatie besloten zich terug te trekken.
“Wij hebben ons tot het uiterste ingespannen om flexwonen toch nog een keer mogelijk te maken, maar lopen hier tegen de grenzen aan van wat realistisch en verstandig is,” aldus 3B Wonen in de brief.
Gevolgen voor woningzoekenden
Het besluit heeft gevolgen voor zowel de ontheemde Oekraïners als spoedzoekers die op korte termijn onderdak nodig hebben. Lansingerland kampt met een hoge woningdruk, niet in de laatste plaats door de landelijke taakstelling om statushouders te huisvesten.
Voor de eerste helft van 2025 moet Lansingerland 65 statushouders huisvesten, een aantal dat kan oplopen als eerdere doelstellingen niet worden behaald. In 2024 liep de gemeente al achter op de huisvesting van statushouders: tot september kregen slechts 46 mensen onderdak, terwijl de resterende maanden nog ruimte moest worden gevonden voor 132 personen.
De flexwoningen in de Noordpolder zouden een oplossing kunnen bieden voor deze problematiek, maar met het afhaken van 3B Wonen blijft het onzeker hoe de gemeente hier invulling aan gaat geven.
Reactie gemeente: heroverweging in mei
In mei 2025 zal een heroverweging van het project plaatsvinden, waarin wordt gekeken naar alternatieve oplossingen. Ondertussen blijft de druk op de woningmarkt in Lansingerland groot. Naast de taakstelling voor statushouders moet de gemeente ook voldoen aan de eisen uit de Spreidingswet, die bepaalt dat Lansingerland 446 asielzoekers moet opvangen. Dit heeft geleid tot discussies binnen de gemeenteraad, waarbij er voorkeur is uitgesproken voor kleinschalige opvanglocaties dichtbij dorpscentra.
Er is al een tijdelijke noodopvanglocatie aan de Tobias Asserlaan in Bergschenhoek, waar tot 300 asielzoekers onderdak krijgen tot 2026. Zonder extra woonruimte blijft de druk op de sociale woningmarkt onverminderd hoog.
Met het wegvallen van 3B Wonen als partner is het onzeker hoe het flexwoonproject in de Noordpolder verdergaat. De gemeente heeft in september 2024 al ingestemd met het bouwrijp maken van de locatie, maar dit was onder voorwaarde van een samenwerking met een woningcorporatie en subsidie van het Rijk. Nu 3B Wonen zich heeft teruggetrokken, staat de haalbaarheid van het project opnieuw ter discussie.
Het college heeft aangekondigd dat er in mei 2025 een nieuwe beoordeling zal plaatsvinden. Tot die tijd blijft de toekomst van de opvang in de Noordpolder onzeker.
