Op de plek van de oude kassen aan de Noordeindseweg 426a in Berkel en Rodenrijs zijn acht vrijstaande woningen gepland. Op het terrein was jarenlang een glastuinbouwbedrijf gevestigd, maar de kassen worden tegenwoordig gebruikt als caravanstalling. Het plan voor de nieuwe woningen kan op brede steun rekenen in de commissie Ruimte, meldt De Heraut.
Op het perceel werden jarenlang rozen geteeld. Een van de eigenaren vertelde tijdens de commissievergadering dat haar man dit ongeveer veertig jaar heeft gedaan. Op deze relatief kleine schaal bleek de teelt uiteindelijk niet meer rendabel. Omdat er geen bedrijfsopvolging is, werd gezocht naar een nieuwe invulling voor de locatie.
De bestaande bedrijfswoning blijft behouden en wordt een reguliere woning. Daarnaast zijn acht nieuwe vrijstaande woningen, een extra uitrit en een nieuwe watergang voorzien.
Volgens de eigenaar is bewust niet gekozen om zoveel mogelijk woningen op het terrein te bouwen. De woningen worden ingepast in het historische lint langs de Noordeindseweg, waarbij ruimte blijft voor groen en doorzichten naar het achterliggende landschap. Na een participatieavond in 2024 zijn gesprekken gevoerd met omwonenden. Naar aanleiding daarvan is het plan op onderdelen aangepast.
Eerst de kaders voor de woningen
De huidige bestemming van het terrein is ‘Agrarisch-Glastuinbouw’ en staat woningbouw niet toe. Om de acht woningen mogelijk te maken, is daarom toestemming nodig om van het omgevingsplan af te wijken.
De vergunningverlening gebeurt in twee stappen. Eerst worden de ruimtelijke voorwaarden vastgesteld, zoals de plek en afmetingen van de woningen en de inrichting van groen, water en parkeerplaatsen. Voor de daadwerkelijke bouw volgen later afzonderlijke vergunningen.
Het college stelt voor om bij die tweede stap niet opnieuw voor iedere vergunning bindend advies aan de gemeenteraad te vragen, zolang de plannen binnen de eerder vastgestelde kaders blijven. Daarmee kan volgens het college per procedure ongeveer twee tot drie maanden worden bespaard. Wanneer van de kaders wordt afgeweken, komt het plan wel opnieuw bij de raad terecht.
Het voorstel kon in de commissie Ruimte op brede steun rekenen. Verschillende partijen zien de woningbouw en het verdwijnen van de oude kassen als een verbetering voor de locatie. Ook was er waardering voor de aandacht voor groen en de manier waarop omwonenden bij de plannen zijn betrokken.
Vragen over verkeer en gewasbescherming
Vanuit de commissie werden ook enkele aandachtspunten genoemd. Zo zijn er vragen over de verkeersveiligheid rond de nieuwe uitritten. Automobilisten die vanaf het terrein de Noordeindseweg oprijden, moeten daarbij het fietspad kruisen. Wethouder Johan Philippens gaf aan dat kritisch naar de verkeersveiligheid wordt gekeken.
Ook het mogelijke gebruik van gewasbeschermingsmiddelen op nabijgelegen agrarische gronden kwam aan bod. Op deze gronden is volgens de huidige regels open teelt mogelijk, waarbij gewasbeschermingsmiddelen kunnen worden gebruikt. Volgens het college is de kans dat omliggende bedrijven daarop overstappen klein, maar niet volledig uitgesloten.
De gemeente bekijkt daarom of via het omgevingsplan aanvullende regels mogelijk zijn. Volgens Philippens zouden bij een afstand van vijftig meter mogelijk delen van de tuinen binnen de betreffende zone vallen, maar niet de woningen zelf.
Bron: De Heraut
Meer nieuws van de redactie van Streekomroep Zoetermeer Lansingerland vind je op onze site, radio, tv en socials!
